ルネスがアパート経営を安定事業にする理由。
入居者の不満点を解消し、選ばれるアパート住み続けられるアパートを提供します。
入居希望者が賃貸住宅を選ぶ祭は、交通・買い物などの便利性が重視される傾向にあります。
しかしそうしたエリアでは競合物件も多く競争は激しくなります。さらに築後何年も経てば入居者は他の新築物件に目を向けはじめるため、家賃を低下させなければならなくなります。したがって土地の値上がりが期待できない現在、入居者に選ばれるアパート・マンションを設計することが最重要課題となります。
大家様が負担する費用を削減し、様々なリスクを軽減することを可能にします。
アパートの収益計算を行う場合、建築費と家賃収入のみを考えがちです。しかし良好な建物環境を維持するためには、さまざまなメンテナンス費用および必要に応じた適切なリフォームが必要です。安定した賃貸アパート・マンション経営を事業展開するためには、こうしたランニングコストに注目することが大切です。
■ルネスが60cmの床下空間にこだわった理由
規制への対応とコスト削減のために
10m規制を最大限に活かす3階建マンションにした場合、図のような居住空間を240cmに設定すると、床下空間は60cmが最適。またランニングコスト軽減のためにはメンテナンスしやすい床下空間を確保しなければなりませんが、60cmの床下空間があれば、作業する人間が各フロアの床下に入って作業できるようになります。